Unieke, kleinschalige woonprojecten
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap - CPO
KilimanjaroWonen staat aan de basis van een aantal bijzonder CPO-projecten, met name in Brabant. Samen met toekomstige bewoners ontwikkelen wij initiatieven voor gemeenschappelijk wonen door middel van CPO-bouw. Wij creëren unieke, kleinschalige woonprojecten. Toekomstige buren ontwikkelen in eigen beheer – met elkaar – hun eigen woning, die conform de individuele woonwensen wordt gebouwd.
Wat KilimanjaroWonen onderscheidt van andere bureaus die CPO-ontwikkeling ondersteunen, is de bijzondere aandacht voor het groepsproces. Buiten de ‘harde’ kant van het proces, is er veel ruimte voor de ‘zachte’ kant. Het doel is tenslotte om samen met de mensen uit de CPO-vereniging in het zelf gerealiseerde project te gaan wonen en dat vergt oefening!
KilimanjaroWonen biedt bij CPO-projectbouw op al deze terreinen ondersteuning. Dat doen we vanuit onze ervaring en kennis op het gebied van wonen en welzijn, projectontwikkeling, zelfbouw en architectuur.
Meer over Stephan Maussen
Met meer dan 25 jaar ervaring is Stephan een expert geworden in het begeleiden van CPO-verenigingen die samen hun woondroom willen realiseren. Het ontwikkelproces is complex en spannend, maar door zijn ondersteuning op zowel het juridische, financiële als bouwkundige vlak wordt het behapbaar voor iedereen. Hij brengt zijn enthousiasme over op de groep, want het moet vooral leuk zijn om je eigen woonproject te creëren. Naast zijn vak als CPO-begeleider bij WijOntwikkelenSamen houdt Stephan zich op wetenschappelijk gebied bezig met onderzoek naar CPO-projecten aan de TUe. Daarmee doet hij kennis op die iedere dag weer gebruikt wordt om partijen te overtuigen van de waardevolle bijdrage van deze projecten aan de huidige samenleving.
Meer over Magdaleen Kroese
Als architect ontdekte Magdaleen hoe belangrijk ze het vond om klanten actief te betrekken bij het ontwerpproces. Daardoor ontstaat er een plan dat als een jas past bij de gebruikers. Zij maakte kennis met CPO als methode om toekomstige bewoners aan het roer te zetten van hun eigen woonproject. Om ervoor te zorgen dat er ook daadwerkelijk projecten van de grond zouden komen richtte ze in 2011 samen met twee CPO-procesbegeleiders stichting KilimanjaroWonen op. Een platform waar mensen die meer willen dan alleen wonen elkaar ontmoeten, zodat ze onder begeleiding hun eigen unieke woonproject kunnen creëren. Zo duurzaam als ze zelf willen en bijna altijd met gemeenschappelijke ruimten. Inmiddels is haar architectenbureau MAG architecten overgedragen aan Manja Adriaens, die vanuit dezelfde filosofie het werk voortzet.
Meer over Nikita Oldert
Door haar deelname aan het project Allemansland in Deurne maakte Nikita kennis met de werkwijze van KilimanjaroWonen. Ze heeft haar ervaring met het organiseren van projecten opgedaan in de theaterwereld en sinds 2024 past ze deze kennis toe in haar rol van CPO-begeleider bij WijOntwikkelenSamen. Doordat ze zelf als toekomstig bewoner ‘aan de andere kant’ heeft gezeten weet ze hoe het is om in het diepe te moeten springen en hoe blij je dan bent met een professionele begeleider die structuur biedt. Behalve op de zakelijke kant richt ze zich op het groepsproces, met als doel op een goede manier samen besluiten te kunnen nemen en om de harmonie in de groep te bewaken. Ze is opgeleid als gespreksleider en maakt deel uit van het Consent-collectief. Het meest geniet ze ervan om de blijdschap te zien van mensen die hun eigen woonproject van de grond hebben gekregen en hun trots op het eindresultaat.
Voordelen van bouwen in een collectief
- Het is individuele zelfbouw binnen een collectief, met ruimte voor eigen wensen.
- Tegelijkertijd wordt door een groep mensen gebouwd aan een eigen buurt.
- De toekomstige bewoners profiteren van schaalvoordeel door gezamenlijke inkoop.
- Samen kun je gemeenschappelijke ruimten in je project realiseren: een ontmoetingsruimte, logeer-, klus- of wasruimte.
- Woningen kunnen daardoor kleiner worden.
- CPO-projecten onderscheiden zich door duurzaamheid, dankzij collectief beheer.
Samen een huis bouwen, met veel betrokken externe partijen en belangen, is ingewikkeld. Daar is veel overleg bij nodig. Het is dan ook geen overbodige luxe om een professional, zoals KilimanjaroWonen, in te schakelen bij een CPO-project. Wij bewaken het gezamenlijk ontwerp, de kosten en de doelen namens de initiatiefnemers.
Wat is CPO-bouwen?
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap – CPO houdt in: zelfbouw en tegelijkertijd bouwen aan een leefgemeenschap en toekomstige buurt, waarbij de bewoners zélf initiatiefnemer, opdrachtgever en projectontwikkelaar zijn. Het is een vorm van sociale projectontwikkeling door particulieren.
Samen met de toekomstige buurtgenoten, bouwt iedereen een woning waarbij de eigen woonwensen centraal staan. Tegelijkertijd wordt er aan een woongemeenschap gebouwd. Zeggenschap en leefbaarheid zijn belangrijke thema’s en er wordt gebouwd tegen kostprijs.
"KilimanjaroWonen organiseert meerdere malen tijdens het ontwikkelproces een zogenaamde ‘heidag’, waarbij het omgaan met elkaar centraal staat. De groep kan zelf onderwerpen aandragen en we oefenen met de Consentmethode"
Aandacht voor het groepsproces
KilimanjaroWonen onderscheidt zich van andere bureaus die CPO-ontwikkeling ondersteunen, door de bijzondere aandacht voor het groepsproces. Buiten de ‘harde’ kant van het proces, is er veel ruimte voor de ‘zachte’ kant. Het doel is tenslotte om met de mensen uit de CPO-vereniging in het zelf gerealiseerde project te gaan wonen. Daarom is het belangrijk om te leren communiceren en beslissingen te nemen, zonder dat er iemand buiten de boot valt. Daar hoort ook het leren omgaan met tegenvallers bij.
Gedurende het hele ontwikkeltraject maken wij gebruik van de zogenaamde Consentmethode. Uitgangspunt is niet ‘meeste stemmen gelden’. Iedereen wordt gehoord en alle besluiten worden unaniem genomen. Dat vergt oefening en wij bieden de begeleiding die nodig is om te leren communiceren via deze Consentmethode.
CPO-vereniging oprichten
Bij Collectief Particulier Opdrachtgeverschap richt je met een groepje mensen een vereniging op, die daarmee rechtspersoon wordt. De vereniging gaat het woonproject ontwikkelen. Uit naam van de vereniging wordt een compleet ontwerp gerealiseerd en gebouwd. In het plan wordt ook de vormgeving van de gemeenschappelijke ruimten opgenomen.
Welke disciplines zijn voor een CPO-project nodig?
Bij de ontwikkeling van een CPO-project zijn verschillende disciplines nodig. KilimanjaroWonen biedt bij CPO-woningbouw op al deze terreinen ondersteuning.
Dat doen we vanuit onze ervaring en kennis op het gebied van wonen en welzijn, projectontwikkeling, zelfbouw en architectuur.
Waarin ondersteunen wij bij CPO-bouw?
- Bij het zoeken naar een geschikte kavel of geschikt pand.
- Bij de aankoop van stuk grond of een bestaand pand.
- Omgevingsvergunning en een bouwvergunning aanvragen bij de gemeente.
- Subsidie en overige vergunningen aanvragen.
- Bouwtekeningen die door de architect worden gemaakt.
- Voldaan aan eisen van een hypotheek aanvragen voor CPO-projecten.
- Geschikte aannemers selecteren.
- Bouwofferte laten opstellen.
- Aannemer kiezen.
- Bouwbegeleider inhuren.
- Et cetera.
Elk CPO-project is uniek
KilimanjaroWonen heeft al veel mooie resultaten mogen behalen, met name in Brabant. Elk woonproject en elke wijk is uniek. De overeenkomst is dat het past bij de woongroep; het is echt de droom-woonplek van de deelnemers geworden. Op de pagina gerealiseerde projecten zie en lees je hier meer over.
"Wij maken vaak mee dat bij Collectief Particulier Opdrachtgeverschap ook jongere generaties deel uitmaken van de toekomstige bewoners: zij kiezen bewust voor wonen in een woongemeenschap: voor nu én in de toekomst!"
Levensloopbestendig wonen wordt intergenerationeel wonen
Sommige bewoners kiezen voor meergeneratie wonen: dat is Collectief Particulier Opdrachtgeverschap voor meerdere leeftijden. Ze willen duurzaam en levensloopbestendig wonen, waarbij jong en oud naar elkaar omzien.
De website van de Landelijke Vereniging Gemeenschappelijk Wonen Ouderen (LVGO) biedt ook veel informatie over wonen in een gemeenschap voor senioren.